Un domaine riverain ancestral hors du commun à Iberville : 675 Rue Maria-Boivin
Un domaine riverain comme on en voit rarement
Imaginez vous réveiller chaque matin au son de l'eau calme, sans vagues ni bruit de moteur. À l'extrémité paisible de la rivière, là où vous êtes parmi les premiers à prendre le large, se dresse un domaine ancestral d'une rare élégance : le 675 Rue Maria-Boivin, à Iberville, dans la ville de Saint-Jean-sur-Richelieu. Sur un terrain de 16 831 pi² en zone navigable, cette propriété marie le cachet d'une maison d'époque au confort que l'on exige aujourd'hui. Un lieu que l'on ne trouve plus.
Pour qui est cette propriété ?
Cette maison à étages de 21 pièces, avec ses 4 chambres et ses 2,5 salles de bain, est pensée pour ceux qui souhaitent offrir à leur famille un cadre de vie généreux, ancré dans la nature, sans sacrifier la proximité des services. La piscine creusée au sel, le grand terrain riverain et le garage chauffé double largeur créent un environnement où il fait bon grandir, recevoir et se ressourcer, saison après saison.
Ce qui rend cette propriété vraiment unique
Un emplacement riverain hors zone inondable
La maison, le garage neuf et la piscine creusée au sel sont entièrement situés hors de la zone inondable. C'est un avantage considérable, rare pour une propriété en zone navigable, qui vous offre la sérénité de l'eau sans les contraintes qui y sont souvent associées.
Un toit à vie et des systèmes modernisés
Les propriétaires actuels ont investi massivement dans la pérennité du bâtiment : un toit à vie dont la valeur dépasse 100 000 $, un système de chauffage à eau chaude converti à l'électricité, et deux thermopompes murales ajoutées pour un confort optimal en toute saison. Le cachet ancestral est préservé ; les coûts d'entretien, eux, sont maîtrisés.
Une piscine creusée au sel et un garage neuf
La piscine creusée au sel s'intègre harmonieusement à la cour, tandis que le garage chauffé, détaché et de double largeur, répond aux besoins des familles actives avec aisance. Les deux s'inscrivent dans un aménagement extérieur pensé pour profiter pleinement du terrain riverain.
Un quartier vivant à deux pas de la nature
Le Parc Laurier se trouve à tout juste 56 mètres de la propriété, et le Parc Bellerive à environ 200 mètres : la nature est littéralement au bout de la rue. Le Parc Pierre-Le Moyne-D'Iberville et le Parc Honoré-Mercier complètent cette offre verte, tous deux accessibles à distance de marche.
L'École Notre-Dame-de-Lourdes (521 m) et le CPE L'univers-des-petits (544 m) sont également à distance de marche, tout comme une piste cyclable et des services de transport en commun. Pour les sorties en famille ou entre amis, les restaurants Le Nautique, Le Lux, La Plank et le Jardin chinois se trouvent tous à moins de 700 mètres, et le Bar-Terrasse à environ 550 mètres.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
- Prix demandé : 1 249 000 $
- Type de propriété : Maison à étages
- Chambres : 4
- Salles de bain : 2 (+ 1 salle d'eau)
- Pièces totales : 21
- Superficie du terrain : 16 831 pi²
- Piscine : Creusée, au sel
- Garage : Chauffé, détaché, double largeur
Inclusions notables : luminaires, four encastré, plaque chauffante, micro-onde, lave-vaisselle, stores, tringles et rideaux, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine creusée, réfrigérateur à vin, support de télévision, poêle à bois, 2 unités de thermopompe murales, remise, ouvre-porte de garage.
Exclusions : télévisions, foyer extérieur, quai, toiles et projecteur du simulateur de golf, toiles et décorations murales.
Ce domaine riverain d'exception ne passera pas inaperçu longtemps. Pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information, communiquez avec Alexandre Desrochers, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 917-0824 ou à l'adresse www.alexandredesrochers.com. Contactez-moi !
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Foire aux questions
La propriété est-elle vraiment hors de la zone inondable ?
Oui. La maison, le garage neuf et la piscine creusée au sel sont entièrement situés hors de la zone inondable, même si le terrain se trouve en zone navigable. C'est l'un des atouts les plus significatifs de cette propriété riveraine.
Qu'est-ce qu'un toit à vie et pourquoi est-ce important ?
Un toit à vie est conçu pour durer sans nécessiter de remplacement dans les décennies à venir. L'investissement réalisé ici dépasse 100 000 $, ce qui représente une économie substantielle pour les futurs propriétaires et témoigne du soin apporté à l'entretien de la propriété.
Y a-t-il des écoles et des services à proximité ?
Tout à fait. L'École Notre-Dame-de-Lourdes est à environ 521 mètres et le CPE L'univers-des-petits à 544 mètres, tous deux accessibles à distance de marche. On trouve également une piste cyclable et des services de transport en commun dans le secteur.
Quelles sont les inclusions avec la piscine ?
Les accessoires de la piscine creusée au sel sont inclus dans la vente. Le quai, le foyer extérieur, les toiles et le projecteur du simulateur de golf, ainsi que les toiles et décorations murales, sont quant à eux exclus.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou visiter la propriété ?
Vous pouvez communiquer directement avec Alexandre Desrochers, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 917-0824 ou via le site www.alexandredesrochers.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite.
