Triplex à Marieville : revenus de 33 492 $/an et rénovations majeures complétées
Un triplex clé en main au cœur de Marieville
Quand un immeuble à revenus combine des travaux majeurs déjà réalisés, une clientèle locative stable et des revenus annuels solides, il mérite qu'on s'y attarde. Le 828, rue St-Charles, à Marieville, c'est exactement ce profil : un triplex bien entretenu, positionné dans un secteur central, avec un potentiel d'optimisation encore présent pour l'investisseur averti.
Pour quel type d'investisseur ?
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un immeuble à revenus opérationnel dès le premier jour. Pas de grands travaux à anticiper à court terme, pas de vacance locative à gérer en urgence : les locataires en place assurent un flux de revenus immédiat. L'angle est clair, celui du rendement, avec des dépenses basses et une opportunité réelle d'optimisation des loyers à moyen terme.
La configuration des logements, soit deux unités de 4 ½ et une de 5 ½, offre une bonne mixité pour attirer des profils locatifs variés et stables.
Les atouts qui font la différence
Des rénovations majeures déjà dans le rétroviseur
Le revêtement extérieur, la fenestration et la toiture ont tous été refaits. Ce sont précisément les postes de dépenses qui peuvent peser lourd dans un budget d'entretien à long terme. Ici, l'investisseur n'a pas à les anticiper : ils sont faits. Deux des trois logements ont également été rénovés à l'intérieur, ce qui se reflète dans la qualité de la clientèle en place.
Des revenus bruts de 33 492 $ par année
Avec des revenus annuels confirmés de 33 492 $, la propriété génère un flux locatif concret. Combiné à des dépenses d'exploitation basses, le portrait financier est attrayant pour qui cherche un rendement sérieux dans un marché de ville de taille humaine comme Marieville.
Un emplacement central à Marieville
Le 828, rue St-Charles bénéficie d'une localisation pratique au cœur de Marieville. Les arrêts d'autobus de la rue du Pont et de la rue St-Marie se trouvent à moins de 400 mètres, ce qui facilite les déplacements sans voiture pour les locataires. L'École Crevier et l'École Notre-Dame-de-Fatima sont toutes deux à environ 625 à 635 mètres, un atout pour les familles.
Le Terrain des loisirs et le Provigo se trouvent à moins de 800 mètres, tout comme la dépanneur Beau soir. La piste cyclable et les espaces verts à proximité complètent un environnement de vie équilibré, un argument de poids pour fidéliser de bons locataires. L'accès à l'autoroute est également rapide, ce qui rend la propriété accessible depuis les grands axes.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 499 000 $
- Revenus bruts annuels : 33 492 $
- Configuration : 2 x 4 ½ et 1 x 5 ½ (triplex)
- Logements rénovés : 2 sur 3
- Travaux extérieurs complétés : revêtement, fenestration, toiture
- Terrain : 3 350 pi²
- Exclusions : biens des locataires
Vous cherchez un immeuble à revenus bien entretenu, avec des travaux majeurs déjà complétés et un flux locatif en place ? Contactez-moi pour obtenir tous les détails ou pour planifier une visite du 828, rue St-Charles à Marieville.
Alexandre Desrochers, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
514 917-0824 · www.alexandredesrochers.com
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Foire aux questions
Les trois logements sont-ils actuellement occupés ?
L'addenda du courtier indique une clientèle stable et des locataires de qualité en place, ce qui génère des revenus annuels de 33 492 $. Pour les détails sur les baux en cours, communiquez directement avec Alexandre Desrochers.
Quels travaux ont été réalisés sur l'immeuble ?
Le revêtement extérieur, la fenestration et la toiture ont été refaits. À l'intérieur, deux des trois logements ont été rénovés.
Quelle est la configuration des logements ?
Le triplex comprend deux logements de 4 ½ et un logement de 5 ½, pour un total de trois unités locatives.
Y a-t-il des exclusions à la vente ?
Oui, les biens personnels des locataires sont exclus de la transaction, ce qui est standard pour un immeuble à revenus occupé.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain mesure 3 350 pi², situé au cœur de Marieville avec un accès facile aux services et aux axes routiers.
