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Est-ce que c'est encore possible d'acheter un immeuble à revenu qui va être vraiment rentable ? Quand je suis au positif au jour 1, non. On oublie ça ? On oublie ça. Les gens achètent vraiment le potentiel d'optimisation plutôt que d'acheter. Ce n'est pas que ça ne se peut pas. Mais quand tu parles de potentiel d'optimisation, tu veux dire quoi ? Tu veux dire la spéculation ? Non, non.
L'exemple classique, j'achète un immeuble avec 12 logements. Monsieur a les 12 logements depuis 35 ans. Ses loyers sont de 800 $ pour un 4,5 pièces au lieu d'être à 1200 $. Les gens voient par là le potentiel. C'est souvent des immeubles aussi qui n'ont pas de ventilation, par exemple, un climatiseur.
Avec les nouveaux programmes d'APH Select, les investisseurs, c'est ça qu'ils font. Ils optimisent le bâtiment de trois façons : soit avec l'économie d'énergie, soit l'accessibilité ou l'abordabilité, ou un melting pot de sorte. Ça leur donne la possibilité avec la CHL, comme je disais, le programme APH Select, d'acheter avec au moins une mise de fonds.
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